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楼市复苏有眉目房企超200亿传情互联网金

2019-03-04 20:41:46 | 来源: 旅游

楼市复苏有“眉目”房企超200亿“传情”互联金融

房地产企业从对接P2P平台,到推众筹买房项目,再到嫁接房产中介,加快了拥抱互联金融的步伐。

楼市复苏有眉目

25强房企200多亿元传情互联金融

无孔不入的互联金融正在渗透各个传统领域,而在资本看来,其与地产的结合无疑为性感。

近期,不少互联金融推出了地产相关项目,例如民生电商旗下P2P投融资服务平台民生易贷,联合万科推出了基于商业楼盘开发的民生e房-万民宝项目。

除了互联金融的主动出击,在互联+时代,房企也在竞相拥抱互联金融。去年,远洋地产就与京东金融合作推出了房屋众筹。而今年以来,二者间的合作正愈发紧密。

据不完全统计,如今,在50强房地产企业中,已有接近50%的企业通过各种方式拥抱了互联金融,涉及资金逾200亿元。

对于互联金融与房地产的结合,互联金融分析师王伟忠赞许其为值得鼓励的创新模式,他在接受《证券》采访时表示,在这种模式下,投资者可以获得更多的投资选择;房地产企业则享有了新的融资渠道,以及宣传的噱头,两全其美。

地产众筹链条完善

为开发商减少成本

即便是在A股市场牛气冲天之时,也没有人会怀疑中国房地产市场仍然具有的投资价值。

出炉的全国5月楼市数据显示,当月,我国大部分城市成交面积环比、同比均有较大的升幅。其中一线城市的上海和深圳成交量大幅增长,同比去年5月份有约150%的增幅。广州一手房成交量为81万平方米,环比上涨21%,同比增长48%;此外,二三线城市中的杭州、长沙、南昌、东莞、佛山成交量增长亦较大,同比增幅在60%-140%。

业界就此分析,在降息降准、330楼市新政、地方政府鼓励购房的相关政策带动,以及部分家庭资产重新配置、将股市获利资金转向楼市的影响下,5月份国内楼市才呈现出全线飘红之势。

这一局面恰巧为互联金融与房地产的结合提供了便利。而互联金融与房地产间的眉目传情,则要追溯到去年。

彼时,引人注目的莫过于去年年底,多家互联金融平台与房企共同推出的众筹买房活动。其中,京东金融众筹平台与远洋地产推出了11元凑份子得房子的活动:京东金融小金库或白条用户支付11元就可参与1.1折购房资格的抽取。此外,龙湖、万科、方兴等房地产公司,也分别与各路互联金融平台携手推出了一批房产众筹项目。

以万科推出的众筹项目为例:针对售价为5500元/平方米(含装修)的北部万科城第7期B46号楼216套住宅,项目设定的认筹目标为1500万元,2500万元。在此基础上,每套房产认购金额为5万元,不超过13.5万元,持有期限为10个月。众筹回报则为享均价4800元/平方米的优惠购房券,以及3%的年化收益率。

对房企而言,房产众筹既是融资渠道,亦是销售渠道。但也有业内人士对《证券》表示,以众筹拓展销售的尝试还要看效果。如果好当然会持续。

就在不久前的5月29日,中国平安马明哲,携手郁亮、冯仑、任志强、潘石屹等地产界大佬现身上海,宣布成立中国房地产众筹联盟。庄诺称,成立该联盟的目的是,在房地产众筹方兴未艾之际,建立行业标准,规范行业发展。他预计,如果房地产众筹链条完善,能够帮助开发商减少至少20%的成本。

大佬们不约而同给予的关注,似乎佐证了众筹在助力房地产发展上具有奇效。

房地产对接P2P花样多

投资者、房企均能受益

在互联金融的细分领域中,P2P与房地产行业的交往则更为深入。在合作形式上,王伟忠向《证券》总结了以下三类:

其一,房企与P2P平台合作推出一款产品,购房者除了通过投资该产品享受一定收益外,还能获得优先购房权及一定折扣。与此同时,房企的融资渠道也被进一步打通。例如近期民生易贷联合了民生银行地产事业部,以及合作方万科地产共同推出的万民宝。该款产品就是以购买民生易贷万民宝的方式,来对接万科地产的商业、住宅楼盘或者其他城市综合体。据信息显示,万民宝1号投资期限为182天,预期收益为4.5%-5.5%左右,起投金额5万元,每购买一份的投资者在产品到期后,如果与万科地产签署购房合同,那么收益补贴再提高1%,此外还能享受楼盘的优先购房权和9.8折购房优惠;

其二,P2P平台为购房者提供贷款。目前,有多家平台都推出房产首付款产品,如好房贷等。在业内人士看来,这种模式主要瞄准的是有购房需求但是资金不足的刚需购房者,帮助他们解决首付难问题。在业务上,能够对接购房人、开发商、投资人三类人群,购房人提出贷款申请,平台通过审核后放标,投资人通过平台相应项目出借资金并获得收益,开发商提供楼盘。如此一来,购房人获得首付,投资人赚到收益,开发商则能顺利卖出房子;

此外,还有一类是保理业务。这一模式的产生原因在于,在上游建筑商与房地产公司的合作中,资金需求很高,但账期通常较长。通过P2P平台,上游建筑商可以以应收账款作为质押,进行融资,而一旦应收账款到期,房地产商直接将资金打到投资人账户中。近期,推出一款创新型保理产品银泰租金宝。何捷认为,该产品能够打通投资理财产品的中间环节,为投资人带来更优收益。而对于开发商而言,产品为商业地产运营开拓了一个新思路,有效补充了传统金融机构服务的空白。

房产中介跑马圈地

业内认为房产金融空间巨大

毫无疑问,互联金融与房地产间的吸引是相互的。

去年11月份,链家地产旗下的链家理财互联房产金融平台悄然上线,同时上线的还有名为家多宝的短期理财产品。

《证券》在链家理财站上看到,该产品预期年化利率是10%,投资期限为5天-180天,投资金额为1000元起投,收益方式为一次性还本付息。截至6月4日,该平台累计融资金额为43.796亿元,人均投资金额13.0953万元,到期本息对付率100%。

在链家理财CEO魏勇看来,房产金融是朝阳行业,空间巨大。目前个人住房贷款每年以10%以上的速度增加,这是房地产金融非常广阔的领域,但魏勇也认为,不能否认房地产交易中有一定的风险,这对房产交易中介金融也提出了必须要具备很强处置能力的要求。据了解,未来链家还将和各大房地产项目合作,推出针对新房购房者的首付款贷款,并且不排除继续推出消费贷款的可能。

除了链家,中原地产、世联行、Q房等房地产中介平台也在加快布局互联金融的步伐。日前,中原地产宣布启动大金融战略,与包括银行、基金、信托、券商、资管在内的100多家金融服务方建立合作关系,搭建大金融平台,为开发商和购房者提供融资方案。初期阶段包含针对房企的机构类融资和为购房者提供按揭贷等个人金融服务两类产品。

一位房地产业内人士对《证券》表示,资金密集是房地产行业的特点。因此,与互联金融的结合一定会有助于房企缓解融资压力,而寄望互联金融可以在销售等其它环节为房地产发展提供支撑,目前看还有待于业界不断的探索创新。

更为关键的是,犹如马明哲、任志强等大佬发起成立房地产众筹联盟的初衷一样,互联金融与房地产的深度融合,也应有规可循,甚至是受到监管。上述业内人士称。

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